ООО «Управляющая компания

«Домовладелец»

управление многоквартирными домами

+7 (861) 99–22–384

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • /
  • / О недопустимости накапливания задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

О недопустимости накапливания задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

Разъяснения о последствиях несвоевременной оплаты жилищных и коммунальных услуг

   Управляющая компания ООО "УК Домовладелец" жителям каждого из находящихся в управлении многоквартирных домов оказывает полный спектр коммунальных услуг:

- Отопление (либо от центральной теплосети, либо от автономной придомовой газовой котельной);

- Горячее водоснабжение  (подогревом сетевой холодной воды теплоносителем либо от центральной теплосети, либо от автономной придомовой газовой котельной);

- Электроснабжение (исключительно от центральной электрической сети);

- Холодное водоснабжение (исключительно от центральной водопроводной сети);

- Водоотведение (исключительно от центральной канализационной сети);

- Газоснабжение (исключительно от центральной газовой сети в отношении многоквартирных домов, оснащенных автономными газовыми котельными);

- Обращение с твердыми коммунальными отходами (региональным оператором АО "Мусороуборочная компания").

   Следовательно, для целей оказания каждой из вышеперечисленных услуг управляющая компания закупает у соответствующего поставщика определенный коммунальный ресурс. А именно, электрическую энергию и мощность - в АО "НЭСК", в ПАО "ТНС энерго Кубань", в ООО "Югстрой-энергосбыт"; холодную воду - в ООО "Краснодар Водоканал", в ООО "Калининский Водоканал", в ООО "КЭСК; тепловую энергию (в случае подключения многоквартирного дома к городской тепломагистрали) - в АО "Краснодартеплосеть", в АО "АТЭК", в ООО "РСО-Юг", в ООО "НГТ-ресурс"; водоотведение (канализацию бытовых стоков) в ООО "Краснодар Водоканал"; природный газ (в случае приготовления тепловой энергии и горячей воды в автономной домовой газовой котельной) - в ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар".

   Поставка вышеперечисленных коммунальных ресурсов от поставщиков в управляющую компанию обеспечивается на основании соответствующих договоров энергоснабжения, существенные условия которых утверждены Правительством РФ и являются симметричными как для управляющей компании, так и для ресурсоснабжающей организации. А именно, в числе прочего там утверждены положения об обязанностях поставщиков стабильно и бесперебойно поставлять коммунальные ресурсы, а для управляющей компании - своевременно и в полном объеме их оплачивать. Оплачивать со своего расчетного счета и теми денежными средствами, которые жители многоквартирных домов возмещают ей в качестве платы за отопление своих помещений, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.п.

   Очевидно, что неполная либо несвоевременная оплата собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах потребленных ими коммунальных услуг неизбежно повлечет образование задолженности управляющей компании перед поставщиком. А это, в свою очередь, спровоцирует ресурсоснабжающие организации в отношении управляющей компании начислять пени, направлять судебные иски в арбитражный суд (для выскания помимо основной суммы долга еще и пени, а также судебных расходов в виде госпошлины и услуг представителя), а самое неприятное для всех - отключения подачи своего коммунального ресурса в масштабе всего многквартирного дома.

   Понятно, что неоплата жителем своей счет-квитанции означает неоплату кроме жилищных услуг управляющей компании еще и чужих коммунальных ресурсов, поставляемых целым перечнем ресурсоснабжающих организаций. Соответственно, каждая конечная сумма по каждой строке услуг не будет доставлена конкретному (целевому) получателю. В масштабе всего фонда, находящегося в управлении управляющей компании, эти суммы вырастут в масштабе снежного кома, буквально сбивающего с ног финансовую стабильность этой компании. А учитывая еще и то обстоятельство, что наличие у управляющей компании перед поставщиками коммунальных ресурсов подтвержденной задолженности, равной либо превышающей 2 месячных начисления, является грубым нарушением лицензионных требований, влекущих для нее штрафную санкцию в размере от 400 000 рублей, то это - прямой путь к ее банкротству.

   В итоге все правовые и экономические санкции, применяемые к управляющей компании за долги перед ресурсоснабженцами, неизбежно ударят по всему фонду многоквартирных домов, находящихся в ее управлении. Хорошо и легко от этого не станет никому...

   Поэтому вывод может сделан на основе всего выше изложенного только один - долги нужно отдавать. В установленные законом и договором управления сроки, а также в полном объеме. Не забываем, что в любом едином платежном документе от управляющей компании не менее 80% начисленных сумм - деньги ресурсоснабжающих компаний, монополистов на рынке коммунальных услуг, которым не проблема стереть с лица земли пару-тройку компаний-должников.

   При этом все прекрасно понимают - и в управляющей компании, и в ресурсоснабжающих предприятиях, и в контрольно-надзорных органах, что у граждан могут возникать какие-то жизненные обстоятельства, временно препятствующие своевременной и полной оплате "коммуналки", но при этом порядок, условия и сроки погашения задолженности необходимо согласовавать с управляющей компанией, поскольку она адекватным образом будет строить свои отношения и с ресурсоснабженцами, заранее согласовывая с ними погашение уже своих долгов перед ними, не доводя ситуацию до крайностей.

   В нашей управляющей компании есть специальный штат сотрудников, которые готовы встратиться с должником, согласовать и документально оформить порядок и сроки погашения его задолженности, установить рассрочку соответствующих платежей. Мы стараемся решать подобные вопросы мирно и конструктивно, не прибегая к мерам ограничения поставки коммунальных услуг должнику, а также к истребованию его долгов в судебном порядке. Связаться с нами можно легко и просто в рабочее время по телефону +7 (918) 241-24-96.

   Однако считаем необходимым обратить внимание должников, уклоняющихся не только от погашения долга по оплате жилищных и коммунальных услуг, но и от диалога по его реструктуризации, что в свете вышеизложенного к ним будут неотвратимо применяться самые жесткие меры, предусмотренные законом:

- Отключение подачи в помещение электрической энергии и (или) канализации (основание - пункт 119 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354);

- Подача искового заявления в суд на взыскание сумм основного долга, госпошлины за рассмотрение иска, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов на юристов, представляющих в суде интересы нашей управляющей компании. Обращаем внимание, что итоговая взыскиваемая сумма может в 1,5-2  раза превышать сумму чистого долга за жилищные и коммунальные услуги. А если эти суммы должников после вступления судебного решения в законную силу не будут добровольно оплачены, то исполнительный лист (или судебный приказ) на принудительное взыскание этих сумм будет передан в Федеральную службу судебных приставов, которые дополнительно с должника будут взыскивать свои исполнительные сборы, а также доставят должнику массу неудобств в период ведения исполнительного производства (арест финансовых и материальных активов, запрет выезда из населенного пункта, рейды на место жительства и работы и т.п.).

   Популярное разъяснение последствий накопления долгов по жилищным и коммунальным услугам можно посмотреть здесь.

О работе офиса управляющей компании в феврале 2024г.

21/02/2024

Объявление о режиме работы основного офиса управляющей компании в феврале 2024г...

Подробнее